Αποκάλυψη: Μερικές φορές κερδίζω προϊόντα ή προμήθειες από συνδέσμους συνεργατών ή συνεργασίες στο ιστολόγιό μου. Συνιστώ μόνο προϊόντα και υπηρεσίες που εμπιστεύομαι να σας εξυπηρετήσω. Μάθε περισσότερα.
Η αγορά γης είναι ένα τεράστιο όνειρο για πολλούς ανθρώπους. Ενώ μπορεί να θέλετε να αγοράσετε το τέλειο μέρος σε αυτή τη γη και να χτίσετε το αιώνιο σπίτι σας, στην πραγματικότητα να το κάνετε κάθε άλλο παρά εύκολο είναι. Πώς μπορείτε να προβλέψετε τα προβλήματα πριν συμβούν; Τι πρέπει να γνωρίζετε για να αποφύγετε τους τεράστιους πονοκεφάλους στο δρόμο;
Η ιδιαίτερη εμπειρία μας με την αγορά γης είχε κάποια σκαμπανεβάσματα, αλλά τελικά τα καταφέραμε. Αγοράσαμε γη και χτίσαμε ένα σπίτι! Αλλά με περιεργάστηκε για τις εμπειρίες άλλων ανθρώπων με την αγορά γης. Τι έκανα λοιπόν;
Ρωτήσαμε το δικό μας ακολούθους στο Facebook και συγκέντρωσε συμβουλές από δεκάδες ανθρώπους που ήταν εκεί, το έκαναν. Και πιστέψτε με, δεν έχετε την πολυτέλεια να αγνοήσετε τις συμβουλές τους. Όταν άρχισα να συγκεντρώνω τα σχόλια από όλους, όλα φαινόταν να ταξινομούνται σε μία από τις τέσσερις κατηγορίες:
- Αξιολόγηση της ίδιας της γης
- Δικαιώματα ιδιοκτησίας και φορολογικά θέματα
- Βοηθητικά προγράμματα (εντός δικτύου έναντι εκτός δικτύου)
- Πρακτικά θέματα (οικονομικά, logistics, κ.λπ.)
Κάθε κατηγορία έχει τις δικές της προειδοποιητικές ιστορίες και μερικές είναι εντελώς τρομακτικές. Εάν η αγορά γης είναι κάτι που είστε απολύτως έτοιμοι να κάνετε, διαβάστε μέχρι το τέλος για να βεβαιωθείτε ότι έχετε καλύψει τις βάσεις σας. Θα βρείτε συνδέσμους προς πρόσθετους πόρους που θα σας βοηθήσουν με την αναζήτηση γης.
17 πραγματικές συμβουλές από πραγματικούς ανθρώπους για αγορά γης
Α. Αξιολογήστε την ίδια τη γη.
Διαφορετικές δικαιοδοσίες θα έχουν διαφορετικούς κανονισμούς για αυτό. Για παράδειγμα, ο νομός μας δεν θα εκδώσει οικοδομική άδεια εάν το χώμα σας δεν περάσει τη δοκιμή διήθησης. Εμεις πρεπει χτίστε ένα πεδίο έκπλυσης ξύνοντας όλο το χώμα μας πριν χορηγήσουν άδεια. Ορίστε τι είπαν ορισμένοι από τους οπαδούς μας στο Facebook:
1 – «ΕΛΕΓΞΤΕ ΤΗΝ ΠΗΓΗ ΝΕΡΟΥ ΣΑΣ.» -Βασικά όλοι όσοι ανταποκρίθηκαν. Αλλά μπορεί να είναι δύσκολο. Υπάρχει νερό της πόλης; Κατάλληλο νερό πηγαδιού; Λίμνη ή ρυάκι; Αρκετές ετήσιες βροχοπτώσεις έως επαρκώς γεμίστε μια στέρνα από τη στέγη σας?
Και το πιο σημαντικό, έχετε τα δικαιώματα πρόσβασης σε όποιο νερό βρεθεί στο δρόμο σας; Να τι είχε να πει ένας αναγνώστης καλά μοιράζεται:
„Όταν αρχίσαμε να ψάχνουμε για αγορά, βρήκαμε αυτό που ήμουν σίγουρος ότι ήταν το τέλειο μέρος. Αλλά όταν ελέγξαμε τα δικαιώματα ύδατος, ανακαλύψαμε ότι ήταν σε πηγάδι. Η μηνιαία πληρωμή για το ηλεκτρικό για την αντλία φρεατίου μοιράστηκε εξίσου σε 4 ακίνητα, ανεξάρτητα από τη χρήση.
„Θα ήταν εντάξει αν όλη η χρήση ήταν αρκετά ίση, αλλά δύο από τα ακίνητα ήταν μίνι αγροκτήματα, ενώ στα άλλα δύο ακίνητα, το ένα είχε 100 δέντρα που πότιζε 8 μήνες το χρόνο χρησιμοποιώντας κεφαλές ελέγχου νερού με απόδοση 4gph. Αυτό είναι 400 gph x 24 ώρες x 240 ημέρες το χρόνο — αυτό είναι πάνω από 2,3 εκατομμύρια γαλόνια ετησίως μόνο για τα δέντρα! Αυτό δεν περιελάμβανε το πότισμα αλόγων και την οικιακή χρήση.
„Το άλλο ακίνητο ήταν μια μεγάλη ανησυχία. Και δεν καταφέραμε να κάνουμε κανέναν να επαναδιαπραγματευτεί τους όρους. Συμπληρωματικά, ανακαλύψαμε ότι το πηγάδι δεν ήταν καν καταχωρημένο στο ακίνητο, επομένως θα μπορούσαν να μας είχαν κόψει και δεν θα μπορούσαμε να κάνουμε τίποτα γι ‚αυτό. Κρίμα που δεν ήμουν αρκετά ενημερωμένος εκείνες τις μέρες για να εκπαιδεύομαι σε στέρνες και λεκάνη απορροής. Ακόμα ονειρεύομαι αυτό το μέρος». – Ντενίζ Γ.
2 – «Για τον φίλο μου και εγώ, ήταν ένα δοκιμή διήθησης στο έδαφος– φροντίστε να στραγγίζει σωστά! Μπορούμε να εγκαταστήσουμε το δικό μας σηπτικό σύστημα στη κομητεία που κατασκευάζουμε και βασιζόμαστε απόλυτα στην εγκατάσταση του συστήματος για μείωση του κόστους (πρέπει ακόμα να αγοράσουμε μια δεξαμενή, αλλά ευτυχώς έχουμε μια τοπική εταιρεία να περάσουμε!). Εάν το οικόπεδο δεν προσαρμοστεί, θα έπρεπε να προσλάβουμε κάποιον να έρθει και να σχεδιάσει ένα σύστημα που θα λειτουργούσε για την περιουσία μας (δεν υπάρχει αποχέτευση πόλης όπου θα ζούμε), το οποίο είμαι βέβαιος ότι δεν είναι φθηνό». – Έμιλυ Β.
3 – «ΜΗΝ ΑΓΟΡΑΖΕΤΕ ΓΗ ΣΤΟ ΒΑΘΟ ΤΟΥ ΛΟΦΟΥ ΑΛΛΟΥ! Τα υπόγεια ύδατα ρέουν κατηφορικά και θα έχετε προβλήματα με τη λάσπη που κυμαίνονται από ανεκτά μέχρι λάσπη μέχρι τα γόνατα, που πιπιλίζουν τις μπότες. Οποιεσδήποτε λύσεις αποχέτευσης είναι δαπανηρές, χρονοβόρες και εξοικονομούν ενέργεια. Εάν το ακίνητο έχει λόφο, ΜΗΝ χτίσετε κατασκευές στο κάτω μέρος ή κοντά. Ο ίδιος λόγος.“ -Robynne C.
4 – «Δικαιώματα ύδατος, γραμμές ιδιοκτησίας, χωροταξία και τι τύπο εδάφους. Δεν ξέραμε για το τελευταίο μέρος και τώρα έχουμε τρία στρέμματα – 2 από τα οποία είναι βάλτοι το 90% του χρόνου.» -Αλίσα Ρ.
5 – «Μόλις μετακομίσαμε σε μια κοινότητα που είχε πολλά εξόρυξη στην περιοχή. Ο κόσμος ανέφερε ότι πρέπει να σκεφτούμε αποστολή δειγμάτων εδάφους πριν την αγορά.“ -Κλιντ Χ.
6 –„Και ελέγξτε το νερό για χημικά. Ακόμη και μικρές ποσότητες μπορούν να καταστήσουν τη γη άχρηστη». – Άννα Ρ.
Σχετική ανάρτηση: 18 πράγματα που πρέπει να αναζητήσετε στη γη του σπιτιού σας
Β. Ελέγξτε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και τα φορολογικά θέματα.
7 – „Καταλαβαίνουν εκπτώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας και σχολικών φόρων και να αναζητήσουν γη σε παραγωγή για να μειώσουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις. Μιλήστε με έναν τοπικό φοροτεχνικό/οικονομικό σύμβουλο. Προφανώς εξαρτάται εν μέρει από το κράτος, αλλά είναι πολύ χρήσιμο. Αναζητήστε φορολογικούς χάρτες/τύπους εδάφους. Ο σύζυγός μου πέρασε μια ντουζίνα χρόνια διαβάζοντας και μελετώντας περμακουλτούρα και μέχρι στιγμής νιώθω ότι επιλέξαμε πολύ καλά». – Μπεθ Β.
8 – «Βεβαιωθείτε ότι έχετε ΟΛΑ τα δικαιώματα στη γη. Ένας φίλος αγόρασε γη, έβαλε σε έναν κήπο, μια κληματαριά για σταφύλια… Μετά από 20 και πλέον χρόνια, εμφανίστηκε η εταιρεία φυσικού αερίου και εξήγησε ότι κατείχαν τα δικαιώματα ορυκτών στη γη και θα έκανε κάποιες δουλειές στην ιδιοκτησία της. Εν ολίγοις, η ζημιά και η καταστροφή που έκανε η εταιρεία στον κήπο της, στα περιβόλια, στις κληματαριά της….προκάλεσε σε εκείνη και την οικογένειά της πολύ πόνο και την ανάγκασε να πουλήσει τη γη της με ζημιά. Βεβαιωθείτε ότι έχετε όλα τα δικαιώματα στην ιδιοκτησία σας, όχι μόνο μερικά από αυτά.» – Ιαν Δ.
9 – „[Find] σχετικά με προηγούμενες συμφωνίες (ή διαφωνίες) που έγιναν. Ο Χάμπι είδε τους μαρκαδόρους και ήξερε τι κοίταζε, οπότε δεν μπήκε στον κόπο να τηλεφωνήσει για να το ελέγξει. Διαπιστώθηκε μετά το γεγονός ότι δεν μπορούμε να χτίσουμε καμία μόνιμη δομή στην πλειοψηφία της περιουσίας μας και ο αχυρώνας που έφτιαξε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης παραβίαζε αμέσως και ο δικαστής έκρινε ότι θα μπορούσε να μείνει, αλλά αν βρεθεί ποτέ στο δρόμο της εταιρείας, μπορούν να μπουν και να το γκρεμίσουν χωρίς καμία προειδοποίηση ή τίποτα. Θα μπορούσα να ξυπνήσω ένα πρωί με αγνώστους στο κτήμα μου που κατεδαφίζουν τον αχυρώνα μου και δεν υπάρχει τίποτα που μπορεί να γίνει γι‘ αυτό!». – Ashley H.
10 – «Βεβαιωθείτε ότι έχετε επικοινωνήσει με τον δήμο ή την πόλη για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν κανόνες και κανόνες ενάντια σε αυτό που προσπαθείτε να επιτύχετε. Οικοδομικοί κώδικες κλπ. Ελέγξτε τους χάρτες FEMA!». -JS F.
Γ. Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας έναντι θεωρήσεων εκτός δικτύου
Ξέραμε από τη στιγμή που βρήκαμε την ιδιοκτησία μας ότι πιθανότατα θα ήμασταν εκτός δικτύου. Αφού μιλήσαμε με τον τοπικό μας ηλεκτρικό συνεταιρισμό, μάθαμε ότι το να τρέξουμε μια γραμμή στο σπίτι θα ήταν τουλάχιστον 25.000 $. Αυτό ήταν ένα πολύ καλό κίνητρο για εγκατάσταση Το ηλιακό μας σύστημα εκτός δικτύου. Μαζί με αυτό, εγκαταστήσαμε ένα σύστημα λεκάνης απορροής όμβριων υδάτων με τσιμεντένια στέρνα και φίλτρα νερού (φίλτρο σωματιδίων για το σπίτι και α Μπέρκι για το πόσιμο και το μαγειρικό μας νερό).
Αλλά τι γίνεται με Διαδίκτυο? ΤΗΛΕΦΩΝΙΚΗ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ? Προπάνιο? Και τι συμβαίνει όταν αυτές οι εταιρείες κατέχουν ακίνητα σε κοντινή απόσταση ή ακόμη και δουλεύουν μέσω του ακινήτου σας; Να τι είπαν οι αναγνώστες μας:
11 – „Διαδίκτυο. Αγοράσαμε στη χώρα αλλά όχι εκτός δικτύου. Έπρεπε να φτιάξουμε έναν πύργο Διαδικτύου. Αν δεν σε νοιάζει το ίντερνετ, μπράβο. Αν το χρειάζεστε για τη σχολική εκπαίδευση των παιδιών σας και τη λειτουργία επιχειρήσεων… ήταν πάνω από 5 χιλιάδες.» -JS F.
12 – «Σιγουρευτείτε ξέρετε πού βρίσκονται τα βοηθητικά προγράμματα. Αν σας αρέσει ένα κομμάτι γης, να είστε έτοιμοι να πληρώσετε τη μύτη αν δεν είναι κλειστά τα κοινόχρηστα». -Ράιαν Τζ.
13 – «Μάθετε εάν υπάρχει εταιρείες έχουν γη που συνορεύει με τη δική σας. Θα μπορούσαν να χτίσουν για βιομηχανία ή ξεκάθαρα». -Κέιλ Γ.
14 – «Ελέγξτε για να δείτε αν Στην περιοχή προβλέπονται επεκτάσεις φυσικού αερίου ή υψηλής τάσης. Ναι, λάθος μου…» -Άννα Ρ.
Σχετικό: Πώς βγάζουμε το Διαδίκτυο εκτός δικτύου
Δ. Πρακτικά Θέματα
Συνολικά, αγαπάμε τη γη που αγοράσαμε, αλλά υπάρχουν μερικά πρακτικά θέματα που το δυσκολεύουν μερικές φορές. Για παράδειγμα, ο δρόμος μισού μιλίου μας παρουσιάζει προκλήσεις το χειμώνα και είναι ένα άλλο στοιχείο συνεχούς κόστους και συντήρησης. Η έκταση παρουσιάζει επίσης μερικές ενδιαφέρουσες προκλήσεις όσον αφορά την ασφάλεια και τους καταπατητές/λαθροκυνηγούς και τα παρόμοια.
Υπάρχει επίσης το θέμα του οικοδομικοί κώδικες και επιβολή εάν αποφασίσετε να χτίσετε το σπίτι σας στη γη σας. Πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε τι ακριβώς μπορείτε και τι δεν μπορείτε να κάνετε νόμιμα.
Διαβάστε παρακάτω τις συμβουλές αναγνωστών μας και, στη συνέχεια, φροντίστε να τις ελέγξετε 18 πρακτικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αναζητάτε την τέλεια γη για κατοικία.
15 – „Προϋπολογίστε το κόστος ενός τρακτέρ ή pickup (για απομάκρυνση χιονιού)». – Μπεθ Β.
16 – «Να έχετε επίγνωση των μεταφορικών σας αναγκών. 2 μίλια σε χωματόδρομο είναι εντάξει για εμάς με φορτηγά και εκχιονιστικά μηχανήματα, αλλά οι άνθρωποι που βρίσκονται πιο μακριά από εμάς είναι κολλημένοι στη λάσπη κάθε δεύτερη μέρα ή περιορίζονται στο σπίτι όταν μια καταιγίδα ρίχνει 2 πόδια χιόνι.“ -Κρίστεν Υ.
17 – „Μην φοβάστε να πετάξετε προσφορές σε ακίνητα που αναφέρονται για μεγάλα χρονικά διαστήματα.-JS F.
Σχετίζεται με: 6 οικονομικές συμβουλές για την αγορά γης για το σπίτι σας
Είναι ακόμα δυνατό να βρεθεί καλή ακατέργαστη γη για την κατασκευή ενός οικοπέδου; Ναί. Αλλά…
Πρέπει να μπείτε στην αναζήτησή σας με μάτια ορθάνοιχτα. Συνεχίστε την ανάγνωση με τις δημοσιεύσεις που αναφέρονται παρακάτω και εγγραφείτε για να λάβετε μια δωρεάν εκτυπώσιμη λίστα ελέγχου για αγορές γης που θα σας βοηθήσει να βρείτε το τέλειο δέμα σας. Η λίστα ελέγχου είναι ένα δείγμα από τον επερχόμενο Οδηγό Αγοράς Γης. Αφιερώνω χρόνο για να μιλήσω με πραγματικούς ανθρώπους και επαγγελματίες του κλάδου για να δημιουργήσω έναν καλύτερο πόρο για εκείνους που προσπαθούν να βρουν καλή γη για οικοδόμηση ή κατοικία.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΥΤΕΣ ΤΙΣ ΑΝΑΡΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΝΑ ΣΥΝΕΧΙΣΕΤΕ ΝΑ ΜΑΘΕΤΕ ΓΙΑ ΤΗ ΓΗ:
3 σκληρές αλήθειες σχετικά με την αγορά οικοπέδου (και τι να κάνετε για αυτές)
6 οικονομικές συμβουλές για την αγορά γης για το σπίτι σας
Αγορά γης: 5 κρίσιμα πράγματα που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε
Χρηματοδότηση της κατοικίας σας (ακόμα κι αν είστε άχρηστοι)
18 πράγματα που πρέπει να ψάξετε στη γη σας
