Πόσο μπορεί να κοστίσει η κατασκευή ενός σπιτιού από Cordwood από την αρχή;

Αποκάλυψη: Μερικές φορές κερδίζω προϊόντα ή προμήθειες από συνδέσμους συνεργατών ή συνεργασίες στο ιστολόγιό μου. Συνιστώ μόνο προϊόντα και υπηρεσίες που εμπιστεύομαι να σας εξυπηρετήσω. Μάθε περισσότερα.

Πολλοί άνθρωποι ονειρεύονται να χτίσουν ένα σπίτι από την αρχή, αλλά ανησυχούν για το κόστος για να το κάνουν. Είναι ακριβό? Πώς μπορείτε να μειώσετε το κόστος σας; Θα διερευνήσουμε το κόστος για την κατασκευή μιας κατοικίας από την αρχή, συμπεριλαμβανομένης της εμπειρίας μας στην κατασκευή ενός σπιτιού από κορδόνι σε ακατέργαστη γη.

Εάν είστε όπως πολλοί άνθρωποι, μπορεί να ονειρεύεστε την ευκαιρία να αγοράσετε λίγη γη και να φτιάξετε ένα σπίτι. Φαντάζεστε τη διάταξη του σπιτιού σας, τους κήπους που μπορεί να έχετε και την ειρηνική εξοχή. Αλλά διστάζεις να το κάνεις. Γιατί;

Ανησυχείτε για το κόστος κατασκευής.

Έχουμε πολλές ερωτήσεις σχετικά με το πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός σπιτιού από την αρχή. Ενώ η απάντηση σε αυτήν την ερώτηση μπορεί να ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό με βάση τις προσωπικές σας επιλογές, η οικοδόμηση του δικού σας οικοπέδου δεν χρειάζεται να σπάσει τα χρήματα.

Για να σας βοηθήσουμε, θα σας δείξουμε πώς φτιάξαμε το σπίτι μας και θα σας πούμε ακριβώς πόσο κόστισε η κατασκευή του.

Η απάντηση σε αυτή την ερώτηση ποικίλλει πολύ ανάλογα με πολλούς διαφορετικούς παράγοντες. Ποιο είναι το κόστος που καταλήγει για εσάς μπορεί να εξαρτάται από:

Η διαφορετική διαχείριση ορισμένων από αυτούς τους παράγοντες θα μας είχε εξοικονομήσει ΧΙΛΙΑΔΕΣ δολάρια. Αν θέλετε να αποφύγετε να ξοδέψετε κάποια σοβαρά δολάρια, διαβάστε περισσότερα εδώ.

Σχετικά με το Homestead Build μας

Για να σας δώσουμε μια καλύτερη ιδέα για το πόσο κοστίζει η κατασκευή από την αρχή, ακολουθούν ορισμένες λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο και το οικοδομικό μας έργο. Χρησιμοποιήστε αυτές τις πληροφορίες για να δώσετε το πλαίσιο όταν μάθετε το συνολικό κόστος.

Σχετικά με τη Γη:

16,4 στρέμματα ακατέργαστης γης, μερικώς δασώδης, λοφώδης με επίπεδο εργοτάξιο στην κορυφή
Βρίσκεται στο KY, όχι πολύ μακριά από μεγάλες πόλεις / καταστήματα / υποδομές (άρα όχι το φθηνότερο μέρος της πολιτείας αλλά ούτε και το πιο ακριβό)
Δρόμος μήκους μισού μιλίου με δουλεία (που πιθανώς μείωσε το δυναμικό κόστους της γης)

Σχετικά με το Σπίτι:

Ποια ήταν η διαδικασία, από την αρχή μέχρι το τέλος, να χτίσουμε σε ακατέργαστη γη;

Σχεδίαση:

Η φάση του σχεδιασμού διήρκεσε περίπου 1-2 χρόνια. Αρχίσαμε να ψάχνουμε για γη την άνοιξη του 2014, πουλήσαμε το παλιό μας σπίτι τον Φεβρουάριο του 2015 και αγοράσαμε τα 16 στρέμματα ακατέργαστης γης μας τον Μάρτιο του 2015.

Χρειάστηκε μέχρι τον Απρίλιο του 2016 για να εδραιωθεί ουσιαστικά στο ίδρυμά μας, επομένως χρειάστηκε ουσιαστικά ένας χρόνος από την αγορά της γης μέχρι το πρωτοποριακό. Εκείνη την εποχή εμείς προετοιμασμένα δέντρα για την τοιχοποιία μας από κορδόνι, σχεδίασε τη διάταξη του σπιτιού μαςφρόντισε για όλα τα που επιτρέπεικαι παρατάξαμε εργολάβους για να κάνουμε την ανασκαφή μας/σηπτικός και θεμέλιο.

Σχετικό: 8 πράγματα που πρέπει να προετοιμάσετε πριν χτίσετε το σπίτι σας

Κτίριο:

Μας πήρε από Απρίλιος 2016 σε χονδρικά Δεκέμβριος 2016 να πάει από ένα ίδρυμα σε ένα πλήρως κλειστό σπίτι. Μετά από αυτό ολοκληρώσαμε την εξωτερική επένδυση και όλες τις εσωτερικές εργασίες.

Ολοκληρώσαμε τη συντριπτική πλειοψηφία των εργασιών με το χέρι. Επίσης, προσλάβαμε επιλεγμένα αντικείμενα όταν ήταν ασφαλέστερο ή μερικές φορές φθηνότερο να το κάνουμε.

Τελειώσαμε το σπίτι μας αρκετά για να λάβουμε μια οριστική άδεια διαμονής τον Δεκέμβριο του 2017 και μετακόμισε σε λίγες μόνο μέρες πριν τα Χριστούγεννα. Υπάρχουν ακόμα ΠΟΛΛΕΣ εργασίες περιποίησης που πρέπει να κάνουμε, αλλά παίρνουμε λίγο χρόνο για να ξεκουραστούμε πριν βουτήξουμε σε όλα αυτά.

Μπορείτε να δείτε μια πλήρη λίστα αναρτήσεων ενημέρωσης κτιρίου εδώ. Εάν σκέφτεστε σοβαρά να χτίσετε ένα σπίτι από κορδόνι, θα πρέπει να διαβάσετε τις ενημερώσεις μας για να δείτε τι ακριβώς συνεπάγεται η κατασκευή του δικού σας σπιτιού.

Κόστος κατασκευής

Εδώ είναι που τα πράγματα γίνονται δύσκολα στα περισσότερα άρθρα εκεί έξω που σας λένε πώς να χτίσετε ένα σπίτι σε κάποια γελοία χαμηλή τιμή.

Μπορείτε να φτιάξετε ένα σπίτι για $5000; Απολύτως! Έχω δει άρθρα σχετικά με την κατασκευή κατοικιών για $20.000 και $40.000, κάτι που μας έκανε να ενδιαφερόμαστε αρχικά. Αυτοί οι αριθμοί φαίνονται ρεαλιστικοί και επιτεύξιμοι, και σίγουρα μπορούν να είναι! Είμαι αρκετά σίγουρος ότι μπορείτε να χτίσετε για ακόμη λιγότερο από ό,τι κάναμε εμείς.

ΑΛΛΑ…

Πολλά άρθρα αναφέρουν απλώς το κόστος των οικοδομικών υλικών. Δεν περιλαμβάνουν απαραίτητα το κόστος οποιωνδήποτε ισχυουσών αδειών (εάν υπάρχουν), προετοιμασίας ιστότοπου, υπηρεσιών κοινής ωφελείας ή συστημάτων εκτός δικτύου, εργασίας (εάν προσλαμβάνουν εργολάβους) κ.λπ. Έτσι, όταν βλέπετε αυτά τα είδη, πάρτε τα με μια μικρή ποσότητα άλας. Η τιμή προορίζεται να σας προσελκύσει.

Τι μας κόστισε λοιπόν;

Παρακολουθήσαμε τα πάντα σε ένα υπολογιστικό φύλλο και σαρώσαμε όλες τις αποδείξεις. Παρακάτω θα δείτε το συνολικό κόστος μας ακολουθούμενο από μια ανάλυση του κόστους ανά κατηγορία.

Συνολικό κόστος υλικών/εργασίας/ενοικίασης εργαλείων: 80.204,98 $

Κόστος υλικού του σπιτιού: 67.076,37 $

Εργασία: 11.868,00 $

Άδεια: 736,20 $

Ενοικίαση: 524,41 $

———————

Διάφορα: 8.352,55 $ (περιλαμβάνει το τρακτέρ, το υπόστεγο, τα εργαλεία και τα σχετικά αντικείμενα χωρίς τα οποία δεν θα ήταν δυνατή η κατασκευή του σπιτιού μας)

Έτσι, ενώ το ίδιο το σπίτι μας κόστισε 67.655,36 $ σε υλικά, ΟΛΑ, από άδειες μέχρι εργασία, υλικά έως εργαλεία και ενοικίαση μας κοστίζουν…

88.557,53 $

Προσθέστε το κόστος της ίδιας της γης και το συνολικό κόστος είναι 148.557,53 $

Κόστος μεμονωμένων εξαρτημάτων

Ελπίζω να το αναλύσω με περισσότερες λεπτομέρειες μόλις ολοκληρώσω το χτένισμα του υπολογιστικού φύλλου, αλλά τουλάχιστον ήθελα να αναφερθώ σε μερικά από τα μεγάλα στοιχεία εισιτηρίων, ώστε να έχετε μια ιδέα από πού προέρχεται αυτό το κόστος.

Σύστημα ακτινοβολίας θερμότητας: 7.500 $

Ηλιακό σύστημα ενέργειας εκτός δικτύου: 10.000 $

Soapstone Wood Stove: 5.000 $

Μόνωση αφρού ψεκασμού: 6.000 $

Μεταλλική στέγη: 6.000 $

Τρακτέρ: 4.000 $

Tongue and Groove Pine: 6.000 $

Εκσκαφή, Προετοιμασία τοποθεσίας και Septic: 10.000 $

Δεξαμενή και Σύστημα Βρόχινου Νερού: 2.200 $

Θεμέλιο: 13.000 $

Περισσότερα έρχονται καθώς συμπληρώνω τη λίστα…

Το ολοκληρώσαμε χωρίς χρέη;

Αυτό ήταν κάτι που θέλαμε πολύ να μπορέσουμε να κάνουμε. Εκτός από το δάνειο γης, θέλαμε να μπορέσουμε να ολοκληρώσουμε το σπίτι χωρίς να δανειστούμε χρήματα.

Πήραμε περίπου 55.000 $ στην κατασκευή όταν συνειδητοποιήσαμε μερικά πράγματα.

Πρώτον, ότι δεν θα είχαμε τα μετρητά στη διάθεσή μας για να μπορέσουμε να κάνουμε όλα τα μεγάλα συστήματα που χρειαζόμασταν στον χρόνο που έπρεπε να γίνουν. Για παράδειγμα, έπρεπε να τελειώσουμε τις εγκαταστάσεις σηπτικής και στέρνας ενώ το έδαφος ήταν ακόμα σε καλή κατάσταση ή αλλιώς να περιμένουμε έναν ολόκληρο χρόνο για να το κάνουμε.

Δεύτερον, ότι για χάρη του γιου μας έπρεπε αφήσω τη δουλειά μου να είμαι σπίτι μαζί του. Η διατήρηση του πολυάσχολου προγράμματος εργασίας μας πέρα από την οικοδόμηση ενός σπιτιού επηρέαζε τη συμπεριφορά και την υγεία του. Δυστυχώς, ζούσαμε με το εισόδημά ΜΟΥ και χρησιμοποιούσαμε τα έσοδα του συζύγου μου πληρώσει μετρητά για την κατασκευή καθώς πήγαμε.

Έτσι αποφασίσαμε ότι η λήψη ενός μικρού δανείου για την ολοκλήρωση της κατασκευής ήταν τελικά η καλύτερη επιλογή για την οικογένειά μας.

Ευτυχώς, τα πράγματα έχουν τρόπο να εξελίσσονται.

Όχι μόνο παρουσιάστηκε στον σύζυγό μου μια αύξηση μερικούς μήνες αργότερα, αλλά ΑΥΤΟ ΤΟ BLOG έγινε πραγματικό ροή εσόδων για εμάς που έχει σχεδόν αντικαταστήσει το παλιό μου εισόδημα. Με έναν περίεργο τρόπο, επιστρέφουμε εκεί που ξεκινήσαμε.

Δεν είχαμε ιδέα πότε λάβαμε αυτές τις αποφάσεις πώς θα εξελισσόταν όλα, αλλά είμαστε ευγνώμονες και ταπεινωμένοι για τη θεία πρόνοια που μας οδηγεί εδώ.

Θα ασχοληθώ με όλα αυτά με περισσότερες λεπτομέρειες σε επόμενες αναρτήσεις. Είναι κάτι στο οποίο δεν έχω ασχοληθεί άμεσα, γιατί ξέρω ότι πολλοί άνθρωποι ήλπιζαν πραγματικά μαζί μας να μην έχουν υποθήκη.

Ωστόσο, ξέρω επίσης ότι υπάρχουν τόσες πολλές διαφορετικές καταστάσεις χρημάτων εκεί έξω.

Δεν θέλω να νιώθει κανείς ότι δεν μπορεί να χτίσει το δικό του σπίτι ή ότι πρέπει να είναι σκλάβος σε κάποια εξιδανικευμένη έννοια της ελευθερίας και της αυτάρκειας.

Για να γίνει αυτό αγνοεί την πραγματικότητα.

Θέλω να σας βοηθήσω στην πορεία σας προς την αυτάρκεια και να ξέρετε ότι υπάρχουν περισσότεροι από ένας τρόποι για να φτάσετε εκεί.

Πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε να βουτήξετε στο δικό σας κτιριακό έργο; Ενημέρωσέ μας! Αφήστε ένα σχόλιο παρακάτω, στείλτε μου ένα email ή συμμετάσχετε στη συζήτηση στη σελίδα μας στο Facebook. Θα θέλαμε να σας έχουμε εκεί!