Αποκάλυψη: Μερικές φορές κερδίζω προϊόντα ή προμήθειες από συνδέσμους συνεργατών ή συνεργασίες στο ιστολόγιό μου. Συνιστώ μόνο προϊόντα και υπηρεσίες που εμπιστεύομαι να σας εξυπηρετήσω. Μάθε περισσότερα.
Το να χτίσεις ένα σπίτι από την αρχή ακούγεται σαν μια ρομαντική περιπέτεια αλλά χωρίς την κατάλληλη προετοιμασία μπορεί να μετατραπεί σε εφιάλτη. Μάθετε ποια δύο πράγματα πρέπει να έχετε καταλάβει ΠΡΙΝ χτίσετε το δικό σας σπίτι.
Ας υποθέσουμε ότι έχετε μεγάλα οράματα να φτιάξετε το δικό σας σπίτι από την αρχή. Θέλεις να γίνεις οικοδόμος! Θα έχετε ένα υπέροχο σχέδιο που ταιριάζει στην οικογένειά σας, θα το κατασκευάσετε ακριβώς όπως το θέλετε και θα μεταβείτε σε μια ειρηνική, ειδυλλιακή ζωή. Σωστά?
Σιγά εκεί! Πριν καν ξεκινήσετε σχεδιάζοντας το σπίτι των ονείρων σαςπρέπει να ρίξετε μια προσεκτική ματιά στα οικονομικά σας.
Υπάρχουν δύο ΤΕΡΑΣΤΙΑ χρηματικά ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπίσετε πριν καν ξεκινήσετε. Ας αναλύσουμε τα βασικά.
#1: Πώς να ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΕΤΕ την κατασκευή σας
Φαίνεται προφανές σωστά; Και πάλι, οι πιθανότητες είναι καλές να έχετε ονειρευτεί κατόψεις και σχέδια πριν σκεφτείτε τι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά να χτίσετε.
Πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να είναι κατασκευαστές ιδιοκτητών για την ικανότητα εξοικονόμησης χρημάτων. Μπορείτε να εξοικονομήσετε γελοία ποσά δολαρίων απλώς μη πληρώνοντας για έναν γενικό εργολάβο. Μπορείτε να εξοικονομήσετε ακόμα περισσότερα έχοντας τον απόλυτο έλεγχο του υλικά που χρησιμοποιείτε και επιλέγοντας πόσο από τη δουλειά θα κάνετε μόνοι σας.
ΠΩΣ θα το πληρώσεις όμως; Και τι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά;
Ως κατασκευαστής ιδιοκτητών έχετε δύο βασικές επιλογές: να λάβετε ένα δάνειο για την κατασκευή ή να πληρώσετε μετρητά καθώς πηγαίνετε.
Οικοδομικά Δάνεια για Ιδιοκτήτες Οικοδόμους
Μπορεί να είναι αρκετά δύσκολο για τους κατασκευαστές ιδιοκτητών να λάβουν δάνεια για την κατασκευή. Οι περισσότερες τράπεζες ή άλλοι δανειστές διστάζουν να αναλάβουν τον κίνδυνο να δανείσουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό σε κάποιον που δεν είναι αδειούχος ανάδοχος.
Οι ιδιοκτήτες κατασκευαστές συνήθως δεν έχουν το κατασκευαστικό υπόβαθρο που έχει ένας γενικός εργολάβος ή κατασκευαστική εταιρεία, ούτε έχουν την άδεια.
Εάν βρείτε κάποιον πρόθυμο να σας δανείσει, ετοιμαστείτε να έχετε υψηλότερη προκαταβολή από ό,τι θα μπορούσατε για ένα τυπικό δάνειο κατασκευής ή μια συμβατική υποθήκη.
Επιπλέον, μην περιμένετε ότι αυτό το δάνειο θα καλύψει τα πάντα. Θα χρειαστείτε ένα μεγάλο αυγό φωλιάς για να καλύψετε τα έξοδα κλεισίματος και τις παρεπόμενες χρεώσεις, για να μην αναφέρουμε όλες τις μικρές διακριτικές αγορές που σίγουρα θα κάνετε κατά τη διάρκεια της κατασκευής.
ΣΧΕΤΙΚΟ: Πώς να εξοικονομήσετε χιλιάδες δολάρια χτίζοντας το δικό σας σπίτι
Πληρωμή με μετρητά
Η πληρωμή για την κατασκευή σας με μετρητά καθώς πηγαίνετε είναι μια εξαιρετική επιλογή εάν έχετε τα χρήματα. Αποφεύγετε να πηδήξετε μέσα από τη λήψη ενός δανείου (π.χ. πιστωτικοί έλεγχοι, παροχή τεράστιων ποσών τεκμηρίωσης) και μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα αποφεύγοντας τα κόστη και τις προμήθειες κλεισίματος. Μπορείτε επίσης να αποφύγετε τα «χρονοδιαγράμματα κληρώσεων» που απαιτούν τα κατασκευαστικά δάνεια. Η πληρωμή μετρητών σας προσφέρει ελευθερία.
ΑΛΛΑ, εάν ακολουθήσετε αυτήν τη διαδρομή, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε πολλά μετρητά στη διάθεσή σας για να πληρώσετε για μεγαλύτερα αντικείμενα καθώς χρειάζονται. Μιλώ για πράγματα όπως η στέγη και τα μεγάλα οικιακά συστήματα. Το σπίτι μας είχε μεγάλα έξοδα εισιτηρίων όπως το καζανάκι μας, σηπτικόςκαι ηλιακό σύστημα ενέργειας ότι όλα έπρεπε να αγοραστούν σε πολύ παρόμοιους χρόνους.
ΣΧΕΤΙΚΟ: Πώς να αποφύγετε να φουσκώσετε τον προϋπολογισμό των κατασκευών σας
Υβριδική Προσέγγιση
Ευτυχώς μπορείτε να βρείτε μια μέση λύση, κάτι που καταλήξαμε να κάνουμε.
Πληρώσαμε για το μεγαλύτερο μέρος της κατασκευής μας με απευθείας μετρητά. Αυτά είναι χρήματα που μας είχαν απομείνει από την πώληση του προηγούμενου σπιτιού μας, συν τα χρήματα που μπορούσαμε να διαθέσουμε κάθε μήνα.
Δυστυχώς, η ζωή έχει έναν τρόπο σου ρίχνουν καμπύλες. Ακόμη και τα καλύτερα σχεδιασμένα σχέδια μπορεί να πάνε στραβά. Αν και θέλαμε πολύ να τελειώσουμε την κατασκευή μας με μετρητά, δεν υπήρχε περίπτωση να την τελειώσουμε μέσα στη χρονιά με τον ρυθμό που πηγαίναμε και με την αλλαγή οικογενειακές ανάγκες.
Καταφέραμε να πάρουμε δάνειο από το δανειστή που χρησιμοποιήσαμε για την αγορά γης που κάλυψε το κενό μεταξύ αυτού που είχαμε ήδη ολοκληρώσει και αυτού που έπρεπε να τελειώσει. Δουλεύοντας μαζί τους, καταφέραμε να βρούμε μια λύση που θα μας επέτρεπε να διατηρήσουμε το κόστος μας χαμηλά, αποφεύγοντας τα χρονοδιαγράμματα κληρώσεων.
Καταλήξαμε να πληρώνουμε μετρητά για πολλά πράγματα από τότε, αλλά μας επέτρεψε να τελειώσουμε το σπίτι μας αρκετά για να μετακομίσουμε.
Εάν θέλετε να καλύψετε το κενό και δεν μπορείτε να επιδιώξετε ένα κατασκευαστικό δάνειο, μπορείτε να εξετάσετε τα τυπικά πιστωτικά όρια μέσω τραπεζών και πιστωτικών ενώσεων.
Το επιτόκιο πιθανότατα θα είναι πολύ υψηλότερο από ό,τι σε μια υποθήκη, αλλά θα πρέπει επίσης να είναι λίγο χαμηλότερο από το επιτόκιο σε μια πιστωτική κάρτα. Ερευνήστε τις διαθέσιμες επιλογές στην περιοχή σας και ετοιμάστε σχέδια έκτακτης ανάγκης εκ των προτέρων.
Αν λοιπόν η χρηματοδότηση είναι το πρώτο μεγάλο οικονομικό εμπόδιο, ποιο είναι το δεύτερο; ΣΥΝΕΧΙΣΤΕ ΝΑ ΔΙΑΒΑΣΕΤΕ, γιατί θα στοιχηματίσω ότι δεν έχετε σκεφτεί πολύ.
#2: Ασφάλιση της κατασκευής σας
Οι περισσότεροι άνθρωποι ασχολούνται τόσο πολύ με την εύρεση σχεδίων κατοικιών και τον τρόπο χρηματοδότησης της κατασκευής που ξεχνούν τα πάντα για την ασφάλισή της μέχρι να έρθει η ώρα της κρίσης.
Πρέπει να το αντιμετωπίσετε ΚΑΛΑ πριν ξεκινήσετε με την ίδια την κατασκευή!
Για αρχή, εάν επιλέξετε να λάβετε ένα δάνειο κατασκευής, θα σας ζητηθεί να επιδείξετε απόδειξη ασφάλισης στον δανειστή σας. Μπορεί επίσης να απαιτήσουν αυτές οι πληρωμές να περάσουν μέσω μεσεγγύησης (αν και αυτό διαφέρει από δανειστή σε δανειστή).
Μιλήστε με έναν ασφαλιστικό πράκτορα σχετικά με τις τοπικές σας απαιτήσεις για την ασφάλιση ενός σπιτιού καθώς κατασκευάζεται από έναν οικοδόμο. Οι απαιτήσεις θα διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία και σε διαφορετικούς τύπους, μεγέθη και στυλ σπιτιών.
Απαιτήσεις ασφάλισης
Πιθανότατα θα χρειαστείτε οποιονδήποτε από τους παρακάτω τύπους πολιτικών:
- Κίνδυνος οικοδόμου
- Γενική Ευθύνη
- Worker’s Comp (απίθανο, εκτός και αν κάνετε κάποιον υπάλληλο της κατασκευής σας, κάτι που πιθανότατα δεν είστε)
Πρέπει επίσης να ρωτήσετε τι είδους έγγραφα πρέπει να προσκομίσετε στο σπίτι σας, εάν υπάρχουν. Επιπλέον, διευκρινίστε ποιους τύπους κατοικιών θα ασφαλίσουν ή δεν θα ασφαλίσουν. Αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο εάν σκοπεύετε να δημιουργήσετε ένα μικρότερο σπίτι ή χρησιμοποιήστε α φυσική μέθοδος δόμησης όπως κάναμε εμείς.
Για παράδειγμα, μίλησα με έναν αναγνώστη ιστολογίου που είπε ότι δεν μπορούσε να κάνει κάποιον να ασφαλίσει την κατασκευή ενός μικρού σπιτιού. Αν σκέφτεσαι γίνεται μικρό ή μικροσκοπικό αυτό είναι κάτι που πρέπει να εξετάσετε!
Στην περίπτωσή μας, αφού χτίσαμε το σπίτι μας με τοιχοποιία από κορδόνι έπρεπε να είμαστε συγκεκριμένοι με το τι είδους υλικά ήταν φτιαγμένο το σπίτι μας. Μια μεγάλη εθνική εταιρεία με την οποία συνεργαζόμασταν δεν θα ασφάλιζε ένα „κούτσουρο“ αλλά δεν είχε προβλήματα με μια „οικία από τοιχοποιία“. Δεδομένου ότι το σπίτι μας είναι τεχνικά ένα στυλ τοιχοποιίας, μας ασφάλισαν ευχαρίστως.
Εμβαθύνω λίγο πιο βαθιά στις ασφάλειές σας (και πολλά άλλα πράγματα επίσης) στον δωρεάν οδηγό κατασκευής ιδιοκτητών μας, τον οποίο μπορείτε να λάβετε συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:
Συνέχισε να διαβάζεις! Η γνώση είναι δύναμη…
Αγορά γης: 5 πράγματα που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε
6 οικονομικές συμβουλές για την αγορά γης για το σπίτι σας
9 Συμβουλές για τον Σχεδιασμό της Τέλειας Διάταξης Οικίας
Πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός σπιτιού από την αρχή;
10 τρόποι για να σώσετε ΧΙΛΙΑΔΕΣ Χτίζοντας το δικό σας σπίτι
6 λόγοι που θα ρίξετε τον προϋπολογισμό της κατασκευής σας (και πώς να το αποφύγετε)
9 τρόποι για να αποκτήσετε οικοδομικά υλικά φθηνά ή δωρεάν
7 ακόμη εξαιρετικοί τρόποι για να κερδίσετε φθηνά υλικά κατασκευής
Ρίξτε μια ματιά στο δικό μας εκθέσεις προόδου του οικοπέδου και Μάθετε περισσότερα για το έργο μας για το σπίτι από κορδόνι εδώ. Θα πρέπει επίσης να συμμετάσχετε μαζί μας Facebook, Κελάδημακαι Ίνσταγκραμ. Πάντα καρφιτσώνω πολλές υπέροχες ιδέες Pinterest πολύ! Ευχαριστώ για την ανάγνωση!
